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La cité Lafayette : du rêve à la réalité
Que ce territoire boisé, construit en 1955 pour loger les militaires de la base de l'Otan (156 pavillons de plain-pied), engazonné , libre de clôture, en bordure de coteau, devienne un écoquartier densifié , offrant 250, 300 ou plus de logements sociaux et autant de logements privés… cela devrait faire rêver les écolos !
Mais du rêve à la réalité, que de vérités à rappeler ! C'est à cela que l'association Evreux Nature Environnement consacre temps et énergie à chaque fois que l'intérêt général et l'argent public lui semblent maltraités .
La réalité impose des contraintes qui sont bien connues. Pourquoi s'obstiner à les nier ? La ville d'Evreux a une forte proportion de logements sociaux(plus de 40%) . On pourrait s'en féliciter si l'on ignorait que plusieurs centaines de ces appartements sont déjà inoccupés .
Evreux ne manque donc pas de logements sociaux (ce sont les conditions d'accès à ces logements qui excluent certains de ce Droit fondamental, les mettant à la rue ) .
Le même raisonnement vaut aussi pour le parc de logements privés : les récentes grandes opérations immobilières sur les terrains désertés par Aspocomp et la Matmut ont défrayé la chronique récemment : les promoteurs ne savent plus quoi offrir pour attirer l'acheteur !
Nous nous étions déjà ouvertement inquiétés de cette boulimie de construction immobilière à Evreux lors de l'enquête publique à laquelle le nouveau Plan Local d'Urbanisme (PLU 2011) était soumis .
Nous l'avons aussi répété à l'occasion du recours que nous avons déposé au Tribunal Administratif de Rouen en demandant l'annulation de la délibération du Conseil Municipal au cours duquel ce PLU a été adopté .
Quant à faire miroiter un projet d'ECOQUARTIER Lafayette , c'est une véritable supercherie intellectuelle pour trois motifs au moins:
- un écoquartier suppose une densification , incompatible avec la nature du sous-sol. Pour preuve, les pavillons proches qui se fissurent au gré des alternances sécheresse/fortes pluies. Sans omettre les déboires du bâtiment de l'ancienne Ecole Normale .
- un écoquartier suppose une exemplarité énergétique (notamment par la densification qui favorise la promotion des énergies renouvelables et les équipements à faible consommation). Or la cité Lafayette n'est pas raccordable aux extensions éventuelles du chauffage urbain à énergie biomasse d’Evreux.
- un écoquartier suppose une offre de transports en communs et transports doux (cyclistes, piétons ...) développée et adaptée aux déplacements professionnels et familiaux. Or il est reconnu et même écrit dans le Plan de Déplacement Urbain (PDU 2011) :
"la cité Lafayette est située en marge de la zone urbaine et ne dispose que d’un seul accès: le chemin du Neubourg....La cité Lafayette n’est pas exempte de contraintes pour la mise en place d’une politique de mobilité durable. En effet sa position géographique, éloignée des centres d’activités et d’emplois de l’agglomération, induit une mobilité forte et de longues distances. Cette dernière est de plus conditionnée par des facteurs topographiques contraignants rendant l’usage du vélo peu pertinent" .
Autrement dit , un projet de 500 à 600 logements dépendant d'une seule voie d'accès au centre de St Michel , lui même déjà mal relié aux autres quartiers d'Evreux par le réseau de transports en commun, et desservi par deux côtes dissuasives pour plus d'un piéton ou cycliste occasionnel, est déjà une gageure en soi . Qu'à cela ne tienne …faisons le passer pour «écoquartier exemplaire» !...
Bien sûr, la question d'une urbanisation cohérente et clairvoyante pour l'avenir de notre ville ne se limite pas à Saint Michel . Nous défendons aussi fermement la pérennisation de la vocation du pré du Bel Ebat : réceptacle des eaux pluviales de ruissellement ou de débordement de l'Iton , et lieu d'accueil pour activités occasionnelles de plein air de la ville . Nous le défendrons aussi longtemps qu'un véritable plan de gestion des eaux pluviales de la ville ne sera pas réalisé et mis en accord avec le Plan de Protection des Risques d'Inondation en attente.
Pour ces raisons , Evreux Nature Environnement invite les habitants et les associations de quartier à une grande vigilance et à une volonté tenace de se renseigner sur les projets en cours.
Que les personnes qui se sentent concernées par ces sujets nous fassent connaitre leur soutien !
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